公共摊档区应该取消吗?公共摊档的面积有多合理?看专家们怎么说。

襄城资讯网2020-11-10 20:05:37

购房者在买房时一定听说过公共摊档区这个词,其实公共摊档区是共有的建筑区,如电梯、楼梯、垃圾巷、变电所等,都属于公共摊档区,那么有多少所谓的公共摊档区是合理的?其次,通过国家公共摊档面积标准的有关内容,看看公摊区有多少合理的相关问题。

I.公共摊档的合理面积是多少?

公共摊档的面积受房地产形状、房屋结构等因素的影响,因此,公共摊档的具体面积是合理的,有必要根据不同的民居来考察公共摊档的面积。根据市面上常见的房屋,可以看出以下几点:

至于七层以下的住宅楼宇,公众摊档的一般面积主要包括外墙水平投影的1/2,例如楼梯、楼梯及每户服务单位的房间,例如换热水站、抽水室、配电室等,均属于公众共用范围。

2,7-11层住宅的公共评估率:10%≤16%

小型高层楼宇的公众评估率,视乎每幢楼宇的情况而定。例如,地面没有设备,底层没有店铺和小楼面,公共摊销系数在10%至15%之间;而有电梯的小型高层住宅,则公共摊档的系数在15%至20%之间。(*)

3,12-33层住宅公共评估率:14%≤24%

除了电梯和电梯前厅占用的空间外,安全通道的楼梯也占据了很大的空间,还有管道井、强电井和弱电井等,因此公共贡献率至少为14%≤24%。

4.别墅公共房屋供款率:1%≤8%

别墅类型的房屋,包括地下楼层,以单一家庭住宅的形式,最多有三层楼。一般来说,独立别墅没有公共摊档区,而连体别墅的公共摊档面积相对较小,一般的公众评价率约为1%≤8%。

国家没有规定按公共摊销面积控制的范围,一般多层住宅的公共摊档面积约为10%≤13%,18层以下楼板屋的公共摊档面积约为13%≤15%,大多数网点式公共摊档的≤为15%≤17%,但由于电梯数量的增加,公共摊档通常约占25%,具体的公共摊档面积如下:

(一)电梯竖井、楼梯、垃圾巷、变电所房、设备室、公共走廊和过道、地下室、值勤卫勤室和其他为整个建筑物服务的公共和管理室。

2.套筒(单位)与公共建筑空间之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

3.如果外墙具有相同的地板外墙、现有的主墙和玻璃幕墙,建筑面积应由主墙计算,壁厚应根据主墙的厚度计算。每一层的壁厚不同,而层数则分别计算。

4.采用斜面结构的屋面为倾斜结构(斜面屋顶),楼面高度(高度)大于2.20米,计算建筑面积。

5.如不规则围护阳台、门廊及架空走廊的外水平投影超过楼面的外缘,则建筑面积由该楼面的水平投影计算,而该楼面均属公共摊档的面积范围。

取消公共摊档区的呼声在房地产市场上从未停止过,有关取消公共摊档区的传言也是不断的,那么是否有可能取消公共摊档区呢?这就来看看有关取消公共摊档区的最新消息,特别是这个问题。

1.目前,有一份关于住房和城乡建设领域第38项强制性工程建筑规范的公众咨询通知,其中住宅项目守则(征求意见草案)提到,住宅建筑应根据套房使用的面积进行交易。

2.但是,这是一份征求意见的草案,不是最后版本,即内容不完全确定,可能增加,可能减少,或者调整内容,虽然总体变化不大,但最后可能没有这一条,因此,对于公共摊档的取消,目前没有准确的取消信息,即使草案获得批准,实际实施也需要三到五年的时间,所以目前不会取消。

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