购买商品房如何分期付款,怎样买卖签订合同

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一、购买商品房如何分期付款

分期付款:如果房屋目前还不能交付使用，买方一次性将全部房款交付卖方，显然存在较大风险，为此双方可以约定分期付款，付款方式如下:快乐，快乐，快乐，快乐，快乐。

（1）第一次支付:相当于总房价的20%，由买受人在合同签订时自行支付。

（2）二次支付:相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行在房屋主体竣工后支付。

（3）第三次支付:相当于总房价的20%，待买受人通过贷款银行将内部设备全部安装完毕后支付。

（4）第四次付款:相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行在房屋全装修工程竣工后付款。

（五）第四次支付:相当于总房价的20%，待买受人通过银行交付使用房屋并入住后支付。

二、购买商品房买卖合同的签订办法

根据《商品房销售管理规定》要求，商品房销售时，房地产开发企业与购买人应当签订书面商品房买卖合同。商品房买卖合同中，双方应当明确下列主要内容:

（一）当事人的名称或者姓名和地址；

（二）商品房基本情况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、支付方式、支付时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、供气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异处理方式；

（十）办理产权登记相关事宜；

（十一）争议的解决办法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。